A maior parte dos REITs empreende conforme um modelo de negócios bem simples e prático: ao arrecadar espaço e receber aluguéis de seus imóveis, ele fornece receita que é paga aos acionistas (não cotistas, já que é uma empresa) por meio dos dividendos.
É um mercado líquido e com imóveis que possuem garantia, já que são lastreados em ativos reais.
No que se refere ao pagamento, pelo menos 90% da renda tributável do REIT deve ser repassada aos acionistas, e estes pagam o imposto de renda sobre esses dividendos.
Sendo assim, os REITs permitem que o investidor individual tenha acesso ao setor imobiliário e receba aluguéis de shoppings, hospitais, complexos de apartamentos, lajes corporativas, galpões, torres de celulares, data centers e diversos imóveis americanos ou globais.
Quanto aos REITs de hipotecas (mREITs), esses não possuem imóveis diretamente, mas os financiam e obtêm receita com os juros desses investimentos e, assim, repassam aos acionistas como dividendos.
Fonte: Investor Junkie
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Autoras: Aline Barbosa, Ana Medeiros e Eunice Rodrigues - Equipe ReitsInvestments
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