Os REITs especializados (specialty reits) gerenciam combinações próprias de tipos de propriedades exclusivas e, com isso, recebem aluguel de inquilinos.
Eles atendem a todos os requisitos designados para serem classificados como REITs, porém não investem em um dos setores de referência dos REITs, mas em cinemas, cassinos, outdoors...
É muito importante entender que, por ser uma categoria que abrange ampla diversificação de propriedades, é necessário maior atenção nos riscos envolventes, pois um REIT especializado, que possui outdoors, não terá o mesmo perfil de risco que aquele que opera cassinos ou cinemas.
De maneira geral, é importante analisar a taxa de juros e qual o “prêmio de risco” é esperado ao investir nesse tipo de ativo. Além disso, observe as condições econômicas em recessões (se as propriedades gerenciadas por esse tipo de REIT estão sendo afetadas e qual estratégia apresentada durante a crise), tendo em vista a fragilidade do setor.
Por fim, estude também o risco de oferta e demanda: veja se essas propriedades tendem a ter maior risco de excesso de oferta (normalmente ocorre quando estão localizadas em áreas nas quais se espera alto crescimento e há baixos custos de construção em um curto prazo).
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Autoras: Aline Barbosa, Ana Beatriz Agra, Ana Medeiros e Eunice Rodrigues - Equipe ReitsInvestments
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