Comunicado Ao Mercado:
Em Comunicado ao mercado a Gestão informa problema a identificação de um problema construtivo e em levantamento inicial geraria um Gasto de R$ 2.900.000,00 (estimados).
A novas construções são regidas atualmente pela norma de Desempenho NBR 15575, e essa norma veio definir as responsabilidades da Construtora (e o prazo de validade da garantia de cada item da Obra). Para que essa garantia seja considerada válida legal o Proprietário deve executar uma serie de manutenções previstas com profissionais adequados. Desde que seja feito de acordo com o Manual do proprietário todas as manutenções exigidas itens referente a estrutura tem Garantia de 5 anos para reclamação legal.
O mais provável é que a construtora tenha que arcar com os Custos. As questões a serem analisadas são; primeiro, o prazo legal para uma execução desse tipo deve demorar. Principalmente porque envolve uma avaliação de profissionais técnicos para elabora os laudos. Outro, como passamos por uma Crise, qual é a situação financeira da Construtora.
Não é possível adivinhar o que ocorrerá, portanto, precisamos aguardar. Contudo, em D+0 sabemos dese Gasto extra, com um impacto forte no caixa. O equivalente a R$ 1,0137 por cota.
No ultimo informe de Renda mensal não existe nenhuma provisão para Contingência.
O fundo fez duas emissões: 04/01/2018 e 19/06/2019
1º Emissão
Depois da primeira Emissão o Fundo Ficou com R$ 97.116.460 de PL e 997.042 cotas.
Numero de Cotista: 2412
2º Emissão
Depois da segunda Emissão o Fundo Ficou com R$ 270.798.703 de PL e 2.860.924 cotas.
Numero de Cotista: 41.165
Mini DRE - 1 Emissão
O fundo (após primeira emissão) Gerava um valor de Receitas de 742 mil Mês.
Mini DRE - 2 Emissão
O fundo (após Segunda emissão) Gerava um valor de Receitas de 1,835 MM Mês.
Notem que as Despesas do Fundo cresceram 107 mil para 129 mil em valores absolutos. Numa proporção muito menor das Receitas. Ou seja, com um fundo Maior as despesas foram diluídas (positivo para o Cotista).
Porfólio - 1 Emissão
Portfólio: Questionável (um com má localização e outro com péssima qualidade).
Contratos Atípicos excelentes com empresas Grandes e Sólidas com media de 9,7 anos.
Porfólio - 2 Emissão
Portfólio: Mais amplo e bem localizado. Qualidade dos ativos bem melhor e ainda com bons contratos.
Lista de Ativos Atuais
Ativos Críticos
São Críticos pela localização ou pela qualidade do imóvel (Ativos da primeira emissão).
O ALZR11 é um fundo logístico com foco sempre em contratos Atípicos. Esse contratos dão segurança ao Fundo em termos de Fluxo de Caixa (Rendimentos). O portfólio da segunda emissão é consideravelmente melhor e o qualifica em um bom ativo logístico. Os Ativos questionáveis ocupam 45% da receita. Uma 3 emissão com um bom pipeline ajudaria o fundo a ficar ainda mais tranquilo e resiliente.
Recentemente, o fundo mandou uma carta Consulta para o Cotista sobre a emissão e resultado deve sair em breve.
Vejam o vídeo com O Resumo desse Artigo.
Qualquer dúvida ou informação favor comentar abaixo.
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