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Aqui é Diogo Arantes.
Esse Vídeo é para mostrar como Montar uma Carteira de Fundos Imobiliários na Prática.
Usando a planilha que vou fornecer você vai definir percentuais e sairá com uma Carteira Pronta. Fique até o final para não perder.
Os Conceitos mencionados no vídeo estão colocados em outro post do blog:
Caso tenha dúvida: leia o artigo e veja o vídeo de 49 min.
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Para montar a Carteira usaremos um planilha. Essa planilha será fornecida para você através do site do Canal:
Entra lá no site e se Registre.
Vamos Começar?
Parte 1, vc escolhe o percentual entre Fundos Imobiliários de Tijolo e Papel.
Opções:
Exemplo de escolha: Composição 2: 50% FII Tijolo e 50% FII Papel
Parte 2,
2-A) Dentro do Fundo de Tijolo, vc tem que escolher o percentual entre Fundos Imobiliários de Lajes Corporativos, Shopping e Logística.
Tem outros setores? Sim. Esses são os melhores para a crise. Qualquer duvida veja o vídeo Conceitual.
Opções:
Exemplo de escolha: Sugestão 2: 40% Corporativo, 25% Shopping e 35% Logístico/Industrial
2-B) Dentro de Fundo de Papel, vc tem que escolher o percentual entre Fundos Imobiliários de High Grade, High Yeld e Desenvolvimento.
Por conta da Crise e do Risco de Crédito a recomendação é 100% em Fundos High Grade.
Dentro De Fundos High Grade temos uma subdivisão.
2-C) Os FOFs fazem parte da carteira Global com um percentual pré-definido. Na planilha limitei o valor de FoF em 20% da Carteira.
Usaremos o valor de 16,7%.
Vamos a Parte 3.
Parte 3,
3) Dentro do Fundo High Grade, vc tem que escolher o percentual entre IPCA, CDI e Misto.
Tem outros índices? Sim. IGPM, Selic, contudo, IPCA e CDI são os mais relevantes.
Exemplo de escolha: Sugestão 1: 50% Misto, 30% IPCA e 20% CDI.
Parte 4,
4) A escolha de Ativos.
Lajes Corporativos
(KNRI11 - peso 2 / JSRE11 - peso 1 / HGRE11 - peso 2 )
Shopping
(XPML11 - peso 1 / VISC11 - peso 1)
Logística
( XPLG11 - peso 2 / VILG11 - peso 2 / HGLG11 - peso 1 )
CDI
( KNCR11 - peso 1 / VGIR11 - peso 1)
IPCA
( KNIP11 - peso 1 )
Misto
( IRDM11 - peso 1 / HGCR11 - peso 1 )
FOF
( HFOF11 - peso 1 / RBRF11 - peso 1)
Parte 5,
Valor Da Carteira Simulada: R$ 100.000,00.
Parte 6,
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