Neste dia 22/09/2020 o Fundo de Investimento Imobiliário – VBI Prime Properties apresenta ao mercado relatório de valorações dos imóveis por ele recentemente adquiridos.
Tenho para mim que o laudo de avaliação de um imóvel é a melhor forme de conhecer o imóvel no todo, especialmente para aqueles investidores que não residem na localização do imóvel adquirido pelo fundo. O laudo traz inúmeros aprendizados, sua leitura não pode ser desprezado por você.
O relatório de valoração referente ao Edifício Park Tower São Paulo foi elaborado pela CBRE Consultoria do Brasil LTDA. Essa é a primeira vez que CBRE avalia o imóvel em questão.
Considerando a situação atual, o imóvel que está situado na Avenida Brigadeiro Luís Antônio, teve os seus 36.350,54 m² avaliados em R$453.000.000,00 (quatrocentos e cinquenta e três milhões de reais). Um total de R$12.461,99 por metro quadrado.
Lembramos que o fundo pagou pelo imóvel o valor de R$412.269.738,11, devendo ser acrescido a este valor as taxas para regularização do imóvel no valor de R$12.300.000,00, totalizando assim R$425.569.738,11, valor este que representa 93,72% do valor apresentado no laudo de avaliação.
Por sua vez a Cushman & Wakefield foi responsável para avaliação do móvel Edifício Faria Lima 4440, situado na Avenida Brigadeiro Faria Lima, tendo o fundo adquirido 50% do imóvel em questão.
Neste caso específico, o fundo pagou o valor de R$340.480.365,30 e teve de custa com a transmissão do bem o valor de R$10.264.465,37, totalizando o valor de R$350.744.830,67.
Na avaliação, o valor apresentado para o edifício foi de R$686.226.000,00. Tendo o fundo adquirido 50% do edifício, temos que o parte por ele adquirida foi avaliada em R$343.113.000,00. Portanto, concluímos que o fundo pagou o valor de mercado do edifício, um pouco a mais levando em consideração as taxas de escrituração.
O que você achou das compras realizadas pelo mais novo fundo da VBI Real Estate? Diga para gente.
Ivan Eugênio – Investidor e Parceiro do Blog FII Fácil
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