Estamos aqui para conversar sobre o Shopping Pátio Higienópolis e o seu retorno "após a pandemia". Sabemos que a pandemia ainda não acabou, mas não podemos ignorar que as atividades ditas normais estão retornando aos poucos.
O Shopping Pátio Higienópolis é um dos melhores shoppings do país, tendo sido inaugurado em 1999, estando localizado no bairro Higienópolis, na Capital Paulista. E adivinhem só: 25,6775% deste Shopping é de propriedade do FII Shopping Pátio Higienópolis, negociado pelo ticker SHPH11.
No Shopping Pátio Higienópolis, como é de costume, temos inúmeras lojas, áreas de entretenimento e gastronomia. Mas não podemos ignorar a bela alameda com vegetação natural a céu aberto, onde podemos apreciar um delicioso café.
Como era de se esperar a pandemia do COVID-19 acarretou no fechamento do Shopping, prejudicando, obviamente, o resultado no fundo. Conforme informado pela gestão, a expectativa para o ano de 2020 era extremamente positiva, após um resultado fantástico alcançado em 2019, a gestão esperava um orçamento 17% maior que o realizado no ano anterior.
O Shopping, adotando medidas preventivas, fechou suas portas no dia 18 de março, retornando duas atividades, em horário reduzido em 11 de junho. Julho, o primeiro mês completo após o retorno do fundo, tivemos um resultado tímido.
Visando proteger os seus inquilinos, o Shopping deu um desconto de aproximadamente 30% nos aluguéis mínimos dos inquilinos para aqueles adimplentes com o condomínio. Sem dúvidas, o trabalho exercido pela gestão do fundo e administração do shopping trouxeram números positivos. Podemos observa que, embora tenha aumentado a vacância do fundo, ela está abaixo de 10%, por outro lado, embora a inadimplência tenha tido um pico em no mês de julho, reduziu drasticamente em agosto. Além disso, no mês de junho o fundo voltou a distribuir rendimentos para seus cotistas.
Não podemos a partir destes dados concluir que o retorno dos dados dos shoppings serão como os de 2019 de forma célere. As incertezas ainda são muitas, todavia, não vamos deixar de acompanhar os dados mês a mês.
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