O Município atrai muitas empresas que, por sua vez, necessitam de galpões para as suas instalações. Aí entram os Fundos Imobiliários.
Atualmente, inúmeros galpões logísticos estão localizados neste interior de Minas Gerais.
Diversos são os fundos que possuem imóveis na cidade Mineira.
Podemos citar: VILG11, LVBI11, RBRL11, HGLG11, dentre outros.
Não é à toa que o Município de Extrema tem sido visto como o queridinho das empresas e dos gestores de fundos imobiliários. Inicialmente, não podemos deixar de destacar sua localização.
O Município está próximo dos maiores centros de consumo do país. Usando o Google Maps, temos que a distância até São Paulo (Capital) é de apenas 108 KM. Outros importantes centros comerciais também estão próximos, a título de exemplo: Rio de Janeiro (466 KM), Belo Horizonte (483 KM) e Curitiba (517 KM).
A localização não é o único motivo para atrair os 8.054 CNPJ ativos (dados retirados do site do Município — https://www.extrema.mg.gov.br).
Políticas estaduais e municipais de incentivo fiscal atraem os empresários.
A presente estratégia funciona devido a excessiva carga tributária, que dificulta, até mesmo impossibilita inúmeros negócios em nosso país.
Enfim, em busca de benefícios fiscais, as empresas buscam o Município para ali se instalarem.
Não é apenas as empresas que saem ganhando. Toda a população é beneficiada com a geração de empregos e uma melhora expressiva dos dados econômicos daquela localidade.
No entanto, estamos aqui analisando essa situação como investidores de fundos imobiliários, logo, devemos questionar: estamos diante de uma grande oportunidade ou risco?
Revisitando fatos ocorridos em outras localidades, temos que os benefícios fiscais existentes podem ser extintos. Qual segurança temos que esses benefícios irão durar por 10, 20 ou 100 anos? Essa informação há de ser ponderada pelo investidor.
Um exemplo clássico que podemos elencar é o da cidade de Barueri (SP).
Benefícios fiscais trouxe muitas empresas para a localidade. Com o término, ocorreu o movimento contrário, acarretando aumento de vacância e redução do valor do aluguel praticado.
Isso pode ocorrer em Extrema? Sim.
Devido a esse fato, deixarei de investir em fundos que possuam ativos em Extrema? Não.
Um ponto positivo é que a indústria de fundos imobiliários está em plena evolução, chamando a atenção de um número ainda maior de investidores.
O crescimento do mercado acarreta o crescimento dos fundos em si, haja vista a facilidade de se realizar novas emissões. E, por sua vez, o fundo crescendo, adquirindo ativos não localizados na cidade de Extrema, acaba reduzindo a exposição a este risco específico.
Penso, que devemos tomar o cuidado, no caso de uma carteira pequena de fundos imobiliários, de não termos 2 ou mais fundos que tenham uma grande exposição ao Município de Extrema.
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